Reubicación | Mudarse a Austria

Este capítulo ofrece una visión completa sobre la vida en Austria, incluyendo aspectos legales de la vivienda y los pasos para encontrar y mudarse a tu nuevo hogar, cubriendo todos los trámites de registro necesarios ante las autoridades austriacas. Una de las prioridades al mudarse es conseguir un lugar donde vivir. Aquí te explicamos las diferencias entre comprar y alquilar una propiedad, así como los costos asociados. Encontrarás un resumen de todos los procedimientos administrativos requeridos al mudarte a Austria. Además, te explicamos el proceso para importar un carro, los pasos para abrir una cuenta bancaria en Austria y cómo hacer la mudanza con tus mascotas.

Alquiler de Propiedad

En Austria, tanto locales como extranjeros pueden alquilar fácilmente una propiedad. El proceso implica buscar un departamento adecuado, hacer con cautela una “Mietanbot” (oferta vinculante) y firmar el contrato de alquiler. Es fundamental establecer prioridades realistas, buscar asesoría legal gratuita y revisar detenidamente los términos del contrato.

Además, los inquilinos deben hacerse responsables de controles de seguridad como leer el medidor eléctrico, inspeccionar la caldera y chequear la chimenea, si corresponde. Contar con una lista detallada al mudarse ayuda a dejar claros el estado del inmueble y sus instalaciones. Los registros ante autoridades, lecturas de medidores e inspecciones periódicas garantizan una experiencia de alquiler ordenada y segura.

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Alquilar vs. Comprar

En Austria, alquilar implica tres costos principales: alquiler neto, gastos de operación y el IVA; además, normalmente el inquilino paga directamente servicios como electricidad e internet. La reciente aplicación del “Bestellerprinzip” exige que, en general, los honorarios de agentes los abone el propietario, beneficiando así a los inquilinos.

Los extranjeros sí pueden comprar propiedades: para ciudadanos de la UE, EEE y Suiza el proceso es sencillo, pero los nacionales de países terceros necesitan un permiso especial, cuyos requisitos varían según la región. Comprar genera gastos extras, como un impuesto de transferencia del 3,5%, una tasa de inscripción del 1,1% y honorarios legales.

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Registro de tu domicilio

En Austria, toda persona debe registrar su dirección dentro de los tres días posteriores a la mudanza. Este trámite, llamado Meldezettel, es fundamental para acceder a servicios como abrir una cuenta bancaria o contratar servicios básicos.

El registro se realiza en la municipalidad local (Rathaus o Gemeindeamt) y requiere presentar el formulario Meldezettel completo, una identificación válida y un comprobante de domicilio, como el contrato de alquiler o una carta firmada por el propietario. Si cambias de dirección, también deberás dar de baja el domicilio anterior.

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Servicios básicos

En Austria, los inquilinos suelen contratar los servicios básicos por su cuenta, ya que no suelen estar incluidos en la renta. Para electricidad y gas hay que elegir proveedor; puedes comparar tarifas en plataformas como durchblicker.at.

Para activar los servicios, debes estar presente o autorizar a alguien para la cita de instalación. El agua potable es gestionada por las autoridades locales y es de excelente calidad en todo el país, proveniente sobre todo de acuíferos protegidos.

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Abrir una cuenta bancaria

Para abrir una cuenta bancaria en Austria debes acudir personalmente, presentar una identificación con foto, el Meldezettel (registro de domicilio) y, en algunos casos, una constancia laboral o de estudios. Las cuentas corrientes (Girokonto) ofrecen acceso a la banca online y móvil. Las tarjetas de débito son habituales, mientras que las de crédito o los préstamos requieren ingresos estables.

Las comisiones bancarias varían entre bancos tradicionales y los bancos digitales (“Neobancos”) que suelen tener cuentas gratuitas o de bajo costo. También existen cuentas especiales sin recargo para estudiantes; y los cajeros automáticos están ampliamente disponibles.

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Telecomunicaciones

El sector de telecomunicaciones austriaco es competitivo y suelen ofrecerse paquetes que incluyen internet, cable y teléfono fijo. Existen planes móviles prepago y por contrato; estos últimos requieren dirección y cuenta bancaria locales.

Las principales compañías son A1, Magenta y Drei, aunque hay cada vez más proveedores alternativos. La velocidad de banda ancha varía según el lugar, y el país busca cobertura nacional gigabit para 2030. Las redes móviles son fiables, con casi 100% de cobertura 4G y rápido crecimiento de 5G.

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Televisión y radio

El ente público ORF ofrece cuatro canales nacionales de TV y doce de radio. Desde 2024, la nueva tarifa por hogar sustituye al antiguo impuesto GIS. La tarifa base es de 15,30 €/mes, con recargos de hasta 5 €/mes según la región.

Todos los domicilios principales deben pagar esta tarifa, aunque existen exenciones para personas que reciben ciertas prestaciones sociales (como subsidio familiar o de desempleo). Además del ORF, hay muchas alternativas de emisoras privadas de TV y radio.

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Mudarse con mascotas

Para llevar mascotas a Austria, se exigen ciertos requisitos y documentación. Perros, gatos y hurones deben tener microchip aprobado por la UE y un certificado sanitario o pasaporte europeo para mascotas emitido por un veterinario oficial en los 10 días previos al ingreso.

La vacuna antirrábica es obligatoria y la mascota debe tener al menos siete meses de edad. Animales exóticos como reptiles o aves pueden estar exentos de algunos requisitos. Se permite ingresar hasta cinco mascotas, aunque pueden aplicarse restricciones según tipo de animal.

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Importación de vehículos

Importar un vehículo a Austria requiere cumplir tres pasos principales:
1. Tipificación: Los datos del vehículo deben inscribirse en la base de datos de la UE, normalmente lo gestiona el importador.
2. Pago de Impuesto (NoVA): El impuesto se calcula según las emisiones de CO2, antigüedad y tipo de vehículo.
3. Registro: Tras pagar los impuestos, deberás matricular el vehículo en Austria.

Si el auto es parte de tu mudanza (y lo usabas desde al menos seis meses antes), está exento de aranceles e IVA, pero sí paga el NoVA. Se requieren documentos como contrato de compra, certificado COC y comprobante de IVA.

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Canje de licencia extranjera

Licencias UE/EEE: Son válidas en Austria y no requieren conversión, aunque puedes solicitar su reexpedición si lo deseas.

Otras licencias extranjeras: Puedes conducir hasta seis meses desde que estableces residencia. Para el canje suelen requerir una prueba práctica, tu licencia vigente, pasaporte, constancia médica y comprobante de domicilio. Algunos países, como EE. UU. y Canadá, están exentos de examen para ciertos permisos.

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Servicios de traducción

Aunque algunas entidades aceptan documentos oficiales en inglés, a menudo se requiere traducción certificada al alemán, especialmente para trámites públicos. Esta tarea la realizan traductores jurados registrados en el listado del Ministerio de Justicia. También se puede necesitar apostilla o legalizaciones adicionales para títulos académicos o laborales.

El costo de traducción varía y puede requerir traducción indirecta si no hay certificación directa entre dos idiomas (por ejemplo, del danés al alemán, podría pasar por otra lengua intermedia).

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Nivel de alemán

Manejar el alemán es clave para integrarte en Austria y se solicita a nacionales de terceros países que tramiten tarjetas de residencia, como la Red-White-Red Card o permisos familiares. Se exige acreditación de conocimientos básicos (nivel A1) por instituciones reconocidas como el ÖSD o el Goethe-Institut. Niveles avanzados (hasta B2) suelen ser requisitos para residencia de largo plazo o profesiones reguladas.

Existen exenciones para quienes tienen títulos universitarios reconocidos o tienen familiares con ciertos permisos de residencia. Aprender alemán facilita la integración y refuerza la vida profesional y social.

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